Одним из самых важных критериев при показе квартиры будущим покупателям является отсутствие неприятных запахов. Многие собственники после длительного времени проживания забывают о них из-за привыкания и не обращают внимание на состояние канализации, туалета и ванны либо комнат, где когда-то ели селёдку или пекли пироги. Однако люди, которые приходят с улицы, дыша свежим воздухом, окунаются в неприятную атмосферу и в половине случаев отказываются даже переступать порог такой квартиры.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо поступить следующим образом:

- Тщательно проветрить все помещения.
- Аккуратно распылить освежитель воздуха с тонким благоухающим ароматом, но в небольших количествах, чтобы не вызвать дополнительных вопросов.
- Пойти на хитрость: заварить кофе на всех посетителей и расположить их психологически к приятной беседе.

Не каждый подъезд в многоэтажках является идеалом чистоты, а ведь это один из фактов, который может свидетельствовать о благополучности района и проживающих в конкретном доме, в частности. Поэтому его нужно привести в презентабельный вид. Для этого потребуется его тщательно вымыть и закрасить классические нецензурные надписи, украшающие стены. Конечно, это вызовет дополнительные затраты, но оно того стоит, так как в противном случае стоимость квартиры придётся снизить минимум на 20%. Для придания уверенности в идеальности подъезда на лестничной площадке можно поставить цветы в горшках и обязательно вкрутить все лампочки.
Если предусмотрен лифт, то его также стоит тщательно вымыть. При наличии спаленных кнопок вызова нужно обратиться в лифтовую службу и попросить их устранить данные недостатки.

При идеальном техническом состоянии квартиры достаточно провести генеральную уборку, чтобы помещения заблестели по-новому, а под потолком или на окнах не висела паутина.
Начать стоит с заметания основного сора в жилых комнатах и на балконах, а потом перейти к кухне и санузлам. На втором этапе потребуется провести влажную уборку не только полов, а стен и потолков. При этом нужно учитывать тип отделочного материала, чтобы не повредить его и не сделать грязные неустранимые разводы. В этом помогут рекомендации компаний-производителей.
Уборка помещений даст два положительных результата: все поверхности будут идеально чистыми, что создаст впечатление о чистоплотности хозяев, и появится идеальный микроклимат.

В большинстве случаев квартира расположена так, что вид из окна открывает панораму на промышленные или жилые здания, или, ещё хуже, свалки мусора и недостроенные объекты. Поэтому нужно заранее побеспокоиться об устранении этого недостатка. Понятно, что убирать свалки или высаживать деревья перед окнами не стоит, так как это затратное дело и займёт уйму времени.

Разумно пойти на некоторые хитрости:

- Осуществлять показ в тёмное время суток. В зимний период это проще,
так как длительность дня минимальна, и не потребуется никаких действий.
- Установить жалюзи с декоративной отделкой, отвлекающие внимание
и минимально снижающие яркость солнечных лучей.
- Поставить на подоконник красивые цветы.

Если квартира не была освобождена от мебели, то появляется идеальная возможность скрыть недостатки планировки, отделки или конструкций. Понятно, что такие действия возлагают моральную ответственность на продавца, но при срочной продаже не остаётся другого выхода.
Для начала нужно оценить, какие места явно бросаются в глаза и продумать план действий по их устранению. Одним из простых способов является оштукатуривание и подкрашивание проблемных мест. Если речь идёт о сантехнике, то её стоит заменить или отреставрировать при помощи специальных акриловых составов. Расставить мебель и закрыть ею стены с трещинами не рекомендуется, так как обман может обнаружиться в любой момент и поставить хозяев в затруднительное положение.

Чистая квартира, но захламлённая, не даст покупателям в полной мере оценить наличие доступного жилого пространства. Поэтому её стоит максимально освободить, оставив основные предметы мебели, чтобы не потерять впечатление обжитых комнат. Оптимально расположить по одному шкафу в одной комнате и по минимуму других предметов интерьера. Для усиления эффекта пространственного восприятия потребуется установить в люстры мощные лампочки. В результате выигрыш появится на психологическом уровне – комнаты будут восприниматься объёмными и вместительными, а чувство ограниченного пространства полностью исчезнет.

Косметический ремонт является одним из эффективных способов придания квартире современного вида и полного скрытия всех недостатков. Он проводится в минимальные сроки при незначительных затратах, которые могут повысить стоимость на 10-15%. При этом важно выполнить замену старой сантехники, электропроводки, а также других коммуникаций. Для жилья эконом-класса будет достаточно переклеить обои и не вносить никаких существенных изменений, поскольку более кардинальные строительные работы финансово нецелесообразны.

Новые покупатели при входе в квартиру не должны видеть каких-либо упоминаний о прежнем владельце, так как это их морально остановит при покупке. Для собственника они могут показаться незначительными, а вот для гостей – лишнее напоминание о том, что они находятся на чужой территории. Поэтому на виду желательно оставить обезличенные предметы и обязательно убрать с глаз грамоты, фотографии, открытки, статуэтки и т.д.

Большинство стандартных планировок способны оказывать угнетающее чувство из-за минимальной площади комнат, что не располагает покупателей к позитивному настроению. Поэтому нужно предпринять максимум мер, чтобы квартира была яркой и запоминающейся. Рекомендуется включить расслабляющую приятную музыку, на видном месте поставить аквариум, установить электрокамин, включить декоративный фонтан. Психология покупателей сыграет вам на руку, так как оставит в их подсознании приятные впечатления.

Время года или суток обычно играет одну из основных ролей при показе квартиры, так как она именно тогда смотрится в наиболее выгодном свете. В качестве примеров можно привести следующие ситуации:

- В летний период комнаты максимально освещены.
- Зимой из-за недостаточного освещения скрываются недостатки вида из окна, недоделки или конструктивные дефекты внутри помещения.
- Весной может открываться прекрасный вид на цветущие растения и деревья.
- В дневной период выгодно приглашать на просмотр при наличии интенсивного транспортного движения, затрудняющего въезд или выезд из микрорайона.
Если вы прожили в квартире на протяжении минимум одного года, то без труда сможете определить время для показа.

Не зря в доме, в самую первую очередь, вешают шторы, даже если никакой мебели ещё приобрести не успели. Шторы это уют! Светлый текстиль в интерьере, придаст комнате больше света и пространства. Купите недорогие светлые шторы, это зрительно увеличит комнату, и придаст ей свежий вид.

До момента продажи желательно самостоятельно подготовить всю необходимую документацию, чтобы повысить предрасположенность покупателя к приобретению именно этой квартиры, а также увеличить степень доверия и ощутить полную безопасность сделки. Приготовьте план БТИ, с обмерами, Покупатель будет доволен подготовленными документами, и вашей заинтересованностью в продаже.

Правильно и грамотно составить объявление о продаже. Рекомендуется написать максимум информации при минимуме текста. Первые предложения должны выгодно выделять ваше предложение от остальных, чтобы у покупателя возникло желание не только дочитать весь текст, и приобрести недвижимость.

Определить начальную и окончательную стоимость с учётом стоимости всех проделанных подготовительных шагов. Это позволит не растеряться при ведении переговоров с потенциальными покупателями, а также не понести финансовые убытки. Ориентироваться также стоит и на состояние рынка недвижимости, чтобы стоимость была оптимальной. В противном случае велик риск затягивания продажи из-за отсутствия покупателей.

Обратитесь к друзьям или родственникам, чтобы на время показов квартиры, животный в доме не было. У кого-то может быть аллергия, и он убежит, так и не посмотрев вашу замечательную квартиру.

Когда в квартире развешано много детских вещей, игрушек, не всегда можно сконцентрироваться на главных достоинствах, а мы хотим, чтобы покупатель разглядел все что ему необходимо, для покупки вашей квартиры

За несколько недель, перестаньте курить в доме, на кухне, санузле, и на балконе. Не все к этому запаху относятся нейтрально, если придёт Покупатель на просмотр с детьми, он даже на порог не ступит, а сразу уйдёт в поисках другой квартиры.

Если в вашей квартире, есть балкон, разберите его, вынесите все вещи в гараж, Покупатель с удовольствием на него заглянет.